目前，不少农村居民还是会选择在农村修建住宅，而不愿意到城里购买房屋。在农村土地上修建房屋的，也是有一套手续要办理的。那么农村建房需要什么手续？农村房屋能否买卖？
一、南昌房产律师在线咨询农村建房需要什么手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
二、南昌房产律师在线咨询农村房屋能否买卖
一是买房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。国家三令五申特别强调的是，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。
二是卖房者主体资格合法。
卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。
三是买房者没有宅基地。
农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。虽然之前有宅基地，但已经在买房前卖掉了的话，虽然不能再申请宅基地，但可以购买宅基地。
四是经村集体经济组织同意。
这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意，并不一定要书面的、敲章的，或者召开村民代表大会进行讨论表决的。因为农村社会是熟人社会，农村房屋买卖的事实一旦发生，集体经济组织一般情况下就会马上知晓，期间未明确表示反对，或者在其后的土地确权中予以追认，都可以视为同意。
以上就是卓律网小编对相关问题进行的解答，我们可以了解到，农村房屋所依存的宅基地使用权，属于农村集体成员所有。希望对您有所帮助。如果您还有其他问题，卓律网还提供了南昌房产律师在线咨询，欢迎您再次进行法律咨询。
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