咨询南昌债务律师怎么主张债务人的抵押房子

在现实生活中抵押房屋为债务担保的情形是非常多的，而债权人办理了抵押登记后，就取得了房屋的抵押权，债务人不还款的，可以实现抵押权，那么怎么主张债务人的抵押房子？抵押对抵押权人有什么影响？

 

一、咨询南昌债务律师怎么主张债务人的抵押房子(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)

债务人不偿还债务的，债权人可以和债务人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果协商不成的，可以向法院起诉产张债务人抵押的房屋。

《中华人民共和国担保法》

第五十三条　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
 

抵押对抵押权人的影响具体如下：

1、收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。

2、抵押保全权。包括抵押权人对抵押物价值减少的防止权和抵押物价值减少的补救权。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

3、抵押权的让与和提供抵押权。抵押权可以与其所担保的债权一同让与他人，但抵押权转让应办理转让登记手续。抵押权也可随同其担保的债权为另一债务的履行设立权利抵押担保。

4、优先受偿权。在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押物变卖后的价金有优先受偿权。

5、抵押权人的义务。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

 

以上就是卓律网小编对相关问题进行的解答，我们可以了解到，债务人不偿还债务的，债权人可以和债务人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果协商不成的，可以向法院起诉产张债务人抵押的房屋。希望对您有所帮助。如果您还有其他问题，卓律网还提供了南昌债务律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。